부산시 연제구 거제동 거제2차현대홈타운 아파트 2025년 1월 시세
1. 거제2차현대홈타운 아파트 개요
부산시 연제구 거제동에 위치한 거제2차현대홈타운 아파트는 2002년에 완공된 1,110세대 규모의 대단지입니다. 이 아파트는 높은 용적률(343%)과 건폐율(17%)로 설계되어 넉넉한 공간을 제공하며, 다양한 편의시설과 인근 인프라를 바탕으로 주거환경이 매우 우수합니다. 인근에는 학교, 쇼핑센터, 공원 등이 위치해 있어 가족 단위의 거주자에게 높은 선호도를 보입니다.
현재 이 아파트 단지의 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 예를 들어, 지역 발전 계획, 교통 인프라 개선, 주변 학교의 학군 및 환경적 요소 등이 복합적으로 작용하고 있습니다. 이를 통해 아파트의 가치를 더욱 높이고 있다는 사실은 주목할 만합니다.
표 1: 거제2차현대홈타운 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산시 연제구 거제동 |
| 세대 수 | 1,110세대 |
| 완공 연도 | 2002년 |
| 용적률 | 343% |
| 건폐율 | 17% |
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2. 2025년 1월 시세 현황
2025년 1월 당시 거제2차현대홈타운 아파트의 시세에 대한 자료를 분석하면, 매매, 전세, 월세 시장의 변화를 엿볼 수 있습니다. 현재 일반 아파트의 평균 매매가는 5억원부터 14억 원까지 다양하게 존재하며, 이는 면적에 따라 차이가 큽니다. 대형 평형(예: 184.83㎡)은 10억원을 넘는 경우가 많고, 소형 평형(예: 92.16A㎡)은 약 5억원대에 거래되는 모습입니다.
전세 시장에서도 큰 변화가 보입니다. 평균 전세가는 3억원에서 시작하며, 이는 수요와 공급의 변화에 따라 등락을 겪고 있습니다. 그중에서도 212동의 전세가가 최근 하락세를 보인 것은 주변 아파트 단지와의 경쟁에 기인한다고 볼 수 있습니다.
표 2: 2025년 1월 시세 현황
| 타입 | 면적(㎡) | 매매가(원) | 전세가(원) |
|---|---|---|---|
| 201동 | 161.54 | 9억 9천 | – |
| 202동 | 118.97 | 6억 8천 ~ 6억 9천 | – |
| 204동 | 92.16B | 4억 5천 ~ 4억 6천 | 3억 |
| 209동 | 184.83 | 11억 3천 | – |
| 212동 | 92.16A | 5억 5천 | 3억 ~ 3억 2천 |
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3. 시세 변화의 요인
거제2차현대홈타운의 시세 변화에 영향을 미치는 주요 요인으로는 외부 환경, 정부 정책, 부동산 시장의 전반적인 변화가 있습니다.
첫째, 외부 환경, 특히 인근 지역 개발 프로젝트는 시세에 긍정적 영향을 미칩니다. 과거 몇 년간의 통계를 보면, 특정 기간에 대규모 아파트 단지가 들어서면 인근 아파트의 가치는 상승하는 경향이 있었습니다.
둘째, 정부의 부동산 정책도 중요한 요소입니다. 전세자금 대출이나 세금 정책(change in tax policy)은 전세 및 매매 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 예를 들어, 전세 인상률 저감을 위한 정책 발표는 전세시장에서 일시적인 하락세를 불러올 수 있습니다.
셋째, 부동산 시장의 트렌드 변화가 있습니다. 현재 많은 젊은 세대가 생활의 편리함을 중시하며, 고급스러운 거주지를 선호하는 경향이 있습니다. 이로 인해 특정 아파트 단지가 인기를 끌면, 해당 단지의 시세가 급등하는 현상도 나타날 수 있습니다.
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결론
부산시 연제구 거제동 거제2차현대홈타운 아파트는 다양한 환경 요소와 정책적 요인에 의해 계속적으로 변화하는 시세를 보이고 있습니다. 가족 단위로 주거를 고려하는 분들께서는 우수한 교육과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 이 아파트 단지를 고려할 필요가 있습니다. 특히 2025년에도 지속적으로 시세가 상승할 것으로 예상되므로, 시기를 잘 판단하여 투자에 나서는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 거제2차현대홈타운 아파트의 주요 시설은 무엇인가요?
답변1: 거제2차현대홈타운 아파트 근처에는 학교, 공원, 쇼핑센터, 병원 등의 다양한 편의시설이 있습니다.
Q2: 2025년 시세는 어떻게 될 것으로 예상되나요?
답변2: 현재의 추세를 고려할 때, 시세는 상승할 것으로 보입니다. 특히 인근 개발이 이루어질 경우 더욱 긍정적인 영향을 받게 될 것입니다.
Q3: 전세가와 매매가는 어떤 차이가 있나요?
답변3: 일반적으로 매매가는 전세가보다 높은 편이며, 면적에 따라 가격 차이가 크기 때문에 각각의 시장을 따로 분석할 필요가 있습니다.
Q4: 거제2차현대홈타운 아파트의 단점은 무엇인가요?
답변4: 외부 환경의 변화나 정부 정책에 민감하게 반응할 수 있으며, 인근 경쟁 아파트와의 비교에 의해 시세가 하락할 수 있는 위험도 존재합니다.
부산 연제구 거제동 거제2차 현대홈타운 아파트 시세 분석
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