대전시 유성구 둔곡동 대전둔곡우미린 아파트 24년 11월 시세
대전시 유성구 둔곡동의 대전둔곡우미린 아파트(이하 둔곡우미린)의 2024년 11월 시세에 대한 심층적인 분석을 제공합니다. 이 아파트는 2022년 10월에 완공된 760세대 규모의 단지로, 현재 매매 및 전세, 월세 시세가 각각 다르게 형성되어 있습니다. 이 글에서는 둔곡우미린 아파트의 다양한 시세 정보를 표와 함께 상세하게 설명하겠습니다.
1. 매매 시세 분석
2024년 11월 기준 대전둔곡우미린 아파트의 매매 시세는 4억부터 5억 원대입니다. 예를 들어, 101동의 매물은 가격이 4억 1,000만 원에서 4억 2,000만 원으로 지정되어 있으며, 이는 해당 아파트의 면적이 92.37㎡(68.52평)라는 점에서 볼 때 적정한 가격으로 평가됩니다. 또한, 105동의 매물은 약 4억 6,000만 원으로 비교적 높은 시세를 기록하고 있습니다. 아래의 표는 각 동별 매매 시세의 예시입니다.
| 동수 | 매매 시세 (원) | 면적 (㎡) | 매물 갯수 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 4억 1,000 ~ 4억 2,000 | 92.37 | 5개 |
| 103동 | 4억 500 | 92.37 | 5개 |
| 105동 | 4억 6,000 | 114.23 | 7개 |
| 107동 | 4억 1,000 | 92.37 | 5개 |
이처럼 둔곡우미린 아파트의 매매 시세는 동일 단지 내에서도 동별로 차이를 보이며, 주로 집의 층수나 향, 내부 인테리어 상태에 따라 가격 차이가 발생합니다.
1.1. 매물별 특징
각 동의 매물마다 각각의 특성이 있습니다. 예를 들어, 105동 매물은 8층에 위치하면서 남동향의 조망을 갖추고 있으며, 내부가 잘 관리되어 있습니다. 그러나 102동은 저층에 위치해 있으며, 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 이러한 요소들은 소비자들이 아파트를 선택하는 데 많은 영향을 미칩니다.
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2. 전세 및 월세 시세
대전둔곡우미린 아파트의 전세 시세는 2억 8,000만 원부터 3억 원대입니다. 특히, 106동에서는 3억 원에 전세 매물이 나와 있으며, 다양한 조건에 따라 가격이 달라지는 경향이 있습니다. 월세는 보통 3,000에서 5,000만 원의 가격대로 형성되어 있어, 보다 신축 동에 비해 경쟁력이 약한 편입니다.
| 동수 | 전세 시세 (원) | 면적 (㎡) | 월세 (원) | 매물 갯수 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 3억 | 92.37 | 4,000 / 100 | 5개 |
| 105동 | 2억 8,000 | 114.23 | 3,000 / 120 | 4개 |
| 106동 | 3억 | 114.23 | 5,000 / 100 | 3개 |
| 107동 | 2억 8,500 | 102.98 | 5,000 / 100 | 2개 |
2.1. 전세와 월세의 비교
전세와 월세의 가격 차이는 조건에 따라 다르게 나타납니다. 일반적으로 전세는 한 번의 큰 금액으로 사용하는 반면, 월세는 매달 일정 금액을 지불하는 방식이므로, 수입이 일정한 이들에게 더 유리할 수 있습니다. 하지만 전세를 원할 경우, 안정적인 입주 후 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 장점도 있습니다.
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3. 단지 특성 및 생활 인프라
대전둔곡우미린 아파트는 총 760세대로 구성되어 있으며, 용적률은 194%, 건폐율은 16%로 상대적으로 여유로운 공간 배치가 돋보입니다. 주차공간, 커뮤니티 시설 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주민들이 생활하는 데 불편함이 없습니다.
3.1. 주변 인프라
이 지역은 학군이 우수하며, 대전 지하철, 버스 등 대중교통이 발달되어 있습니다. 이로 인해 학생이나 직장인에게 높은 선호도를 보이고 있습니다. 또한, 상업시설도 근처에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
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결론
대전시 유성구 둔곡동의 대전둔곡우미린 아파트는 2024년 11월 기준으로 매매, 전세, 월세 면에서 안정적인 시세를 보여주고 있습니다. 중장기적인 투자 관점에서 이 아파트는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 투자 또는 거주를 고려하신다면 전반적인 시세 동향과 특히 본인이 원하는 매물의 특성을 잘 이해하는 것이 필요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 대전둔곡우미린 아파트는 투자 가치가 있나요?
– 답변1: 현재 안정적으로 시세가 형성되어 있으며, 정확한 입지 조건과 주변 인프라를 고려할 때, 중장기적인 투자 가치가 있다고 평가됩니다.
Q2: 매매와 전세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
– 답변2: 각자의 상황에 따라 다르지만, 자산 투자 관점에서는 매매가 유리할 수 있습니다. 그러나 월세나 전세 부담이 적고 유동성을 원할 경우 전세가 더 나은 선택일 수 있습니다.
Q3: 대전둔곡우미린 아파트의 관리비는 어느 정도인가요?
– 답변3: 일반적인 관리비는 아파트의 평수와 공용시설에 따라 다르지만, 적정한 관리비가 발생하며, 이를 통해 청소 및 보안 서비스가 제공됩니다.
대전둔곡우미린 아파트 시세 전망: 유성구 둔곡동 24년 11월
대전둔곡우미린 아파트 시세 전망: 유성구 둔곡동 24년 11월
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