경기도 고양시 덕양구 도내동 도래울센트럴더힐 아파트 2025년 2월 시세
경기도 고양시 덕양구 도내동 도래울센트럴더힐 아파트에 대한 2025년 2월 시세 정보를 제공합니다. 아파트 가격, 매물 현황 및 시세 변동 원인을 분석합니다.
1. 도래울센트럴더힐 아파트 개요
경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치한 도래울센트럴더힐 아파트는 올해로 10년을 맞이하는 아파트 단지로, 다양한 평형대와 세대 수를 자랑합니다. 이 아파트 단지는 2015년에 완공되어 현재까지 총 1,386세대로 구성되어 있으며, 매매가와 전세가가 지속적으로 변동하고 있습니다. 2025년 2월 시세를 예상하기 위해 최근 거래와 시세 변동을 분석하였습니다.
아파트의 용적률은 218%로, 건폐율은 17%입니다. 이 비율은 아파트 단지의 밀집도와 공간 활용도를 나타냅니다. 높은 용적률은 대개 주변 인프라와의 연결성이 좋고 다양한 편의시설이 인근에 위치할 가능성을 암시합니다. 도래울센트럴더힐 아파트는 북향과 남서향, 남동향 등 다양한 방향으로 배치되어 있어 자연채광과 전망의 장점을 가집니다.
다음은 도래울센트럴더힐 아파트의 기본 정보를 정리한 표입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 세대 수 | 1,386세대 |
| 완공 연도 | 2015년 |
| 용적률 | 218% |
| 건폐율 | 17% |
| 전세 | 2건 |
| 월세 | 0건 |
| 매매 | 57건 |
이 아파트의 시세는 주거 환경, 단지 관리 상태, 인근 도로 및 대중교통 접근성 등 여러 요소에 의해 영향을 받습니다. 특히, 입주자가 직접 거주하여 관리 상태가 우수한 아파트는 일반적으로 가격이 상승하는 경향이 있습니다.
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2. 2025년 2월 시세 전망
2025년 2월 도래울센트럴더힐 아파트의 시세는 최근 몇 년간의 동향을 바탕으로 하여 예측해 볼 수 있습니다. 아파트 가격 변동을 분석하기 위해 전체 매물 현황과 최근 거래 사례를 고려했습니다. 아래 표는 아파트 평형대별 최근 거래가격을 보여줍니다.
| 동 번호 | 평형 | 층수 | 가격 (원) | 방향 | 특이 사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 307동 | 71.8㎡ | 19층 | 4억 9,000 | 남서향 | 관리 상태 우수 |
| 316동 | 117.81㎡ | 25층 | 6억 1,000 | 남동향 | 전망 좋음, 주인 거주 상태 |
| 302동 | 117.72㎡ | 21층 | 6억 4,000 | 남향 | 관리 상태 우수 |
| 314동 | 117.81㎡ | 22층 | 6억 6,000 | 남서향 | 개방감 좋은 배치 |
위의 거래 가격을 살펴보면, 평형대가 클수록 가격이 상승하는 경향이 뚜렷합니다. 특히 117㎡ 이상의 대형 평형은 가족 단위 거주자들에게 인기가 있어 시세가 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다. 도래울센트럴더힐 아파트의 평균 매매가는 약 6억 원대를 기록하고 있으며, 이러한 시세는 매년 증가하고 있는 지표를 보입니다.
또한, 인근 지역의 개발과 함께 교통 인프라 개선이 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 그에 따라, 도래울센트럴더힐의 시세는 앞으로도 상승할 것으로 예상되며, 안정적인 투자처로 평가받을 것입니다.
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3. 투자로서의 가치와 시세 변동 요인
경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치한 도래울센트럴더힐 아파트는 투자의 측면에서 여러 긍정적인 요인을 지니고 있습니다.
첫째, 이 지역은 교육시설과 대형 쇼핑센터, 의료시설 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.
둘째, 최근 몇 년간 수도권 내 아파트 시장은 지속적인 가격 상승세를 보이고 있고, 특히 교통 접근성이 좋은 지역은 더욱 눈여겨볼 만한 투자처입니다.
도래울센트럴더힐 주변은 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 발전 가능성이 크며, 도심 접근성이 우수하여 직장인들에게 매우 매력적입니다. 또 다른 장점으로는 상대적으로 낮은 전세 비율로 인해 매매 시장에서 안정적인 가격을 형성하고 있다는 포지셜이 있습니다. 이러한 요인들은 앞으로 시세에 긍정적인 영향을 끼칠 것입니다.
| 주요 투자 매력 포인트 |
|---|
| 생활 편의시설과 교육시설 근접 |
| 높은 시세 안정성 및 발전 가능성 |
| 낮은 전세 비율과 안정적인 매매 시장 형성 |
| 교통 접근성 좋은 지역 특성 |
결론적으로, 도래울센트럴더힐 아파트는 운영 관리가 잘 이루어지고 있어 안정적인 투자처로 인식되고 있습니다. 초등학교와의 인접성, 그리고 주변 상업지구의 발전 가능성 등을 감안할 때, 장기적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 투자자들은 이러한 요소들을 종합적으로 검토하여, 향후 투자 계획을 세우는 것이 바람직할 것입니다.
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결론
경기도 고양시 덕양구 도내동 도래울센트럴더힐 아파트의 2025년 2월 시세는 안정적인 성장 가능성을 지니고 있습니다. 매매가와 전세가의 변화를 종합적으로 고려할 때, 미래의 시세 전망은 밝다고 할 수 있습니다. 따라서, 이 아파트를 투자 대상으로 고려하시는 이들은 주변 인프라와 개발 계획, 관리 상태 등을 주의 깊게 검토하여 좋은 결정을 내리시길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 도래울센트럴더힐 아파트의 최근 시세는 어떻게 되나요?
답변1: 도래울센트럴더힐 아파트의 최근 매매가는 평형대에 따라 4억 9,000만 원에서 7억 원까지 다양합니다.
Q2: 아파트의 관리 상태는 어떤가요?
답변2: 이 아파트는 입주자 직접 거주로 관리 상태가 좋고, 주인이 직접 관리하는 경우가 많아 쾌적한 주거환경을 유지하고 있습니다.
Q3: 주변 인프라는 어떠한가요?
답변3: 교육시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통망도 편리해 주거 만족도가 높은 지역입니다.
Q4: 투자의 포인트는 무엇인가요?
답변4: 안정적이고 지속적인 가격 성장 가능성을 가진 아파트로, 향후 개발 가능성도 있는 지역입니다.
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