부산시 강서구 명지동 영어도시퀸덤1차에디슨타운 아파트 2024년 12월 시세
부산시 강서구 명지동 영어도시퀸덤1차에디슨타운 아파트의 2024년 12월 시세를 상세히 분석하고, 매매와 전세 시장 동향을 살펴봅니다.
1. 영어도시퀸덤1차에디슨타운 아파트 개요
부산시 강서구 명지동에 위치한 영어도시퀸덤1차에디슨타운 아파트는 2009년 5월에 준공된 이후 652세대가 거주하는 대형 아파트 단지입니다. 이 아파트는 용적률 212%와 건폐율 23%를 갖고 있어 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 현재 주택 시장에는 매매 68건, 전세 9건, 월세 3건이 등록되어 있으며, 해마다 변동하는 시세에 따라 거주자 및 투자자들에게 큰 주목을 받고 있습니다.
이 아파트 단지는 특히 바다 조망이 가능하여 많은 낙찰자들이 관심을 두고 있으며, 쾌적한 주거 환경과 함께 교육, 교통 등의 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 지역으로서의 가치를 높이고 있습니다. 또한, 부산의 다른 지역과의 연결이 용이하여 소통의 편리함을 가지고 있습니다.
아파트 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산시 강서구 명지동 |
| 세대 수 | 652세대 |
| 준공 연도 | 2009년 5월 |
| 용적률 | 212% |
| 건폐율 | 23% |
| 매매 건수 | 68건 |
| 전세 건수 | 9건 |
| 월세 건수 | 3건 |
이러한 기본 정보는 시장 동향을 파악하고, 적절한 거래를 위한 기초 자료로 활용됩니다.
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2. 시세 변동 현황
2024년 12월 현재 영어도시퀸덤1차에디슨타운의 시세는 매매 및 전세 시장에서 주목받고 있습니다. 최근 시세 자료에 따르면 다양한 면적과 층수에 따라 가격이 상이하게 형성되어 있습니다. 예를 들어, 특정 동에서는 매매가가 4억에서 7억 대에 형성되어 있으며, 전세 또한 다양한 가격대로 존재합니다.
시세 분석
2024년 12월 아파트 매매 및 전세 가격에 대해 아래 표와 같이 정리해보았습니다.
| 동 | 매매가 | 전세가 | 면적 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 6억 – 7억 | 2억 6,000만 원 | 155.05A㎡ | 4층 | 남서향 |
| 102동 | 4억 7,900만 원 | 2억 6,000만 원 | 155.05A㎡ | 3층 | 남향 |
| 105동 | 3억 2,500만 원 ~ 3억 3,000만 원 | 2억 6,000만 원 | 109.99A㎡ | 11층 | 남동향 |
| 111동 | 4억 6,500만 원 ~ 5억 7,900만 원 | – | 155.05A㎡ | 4층 | 남향 |
| 107동 | 4억 1,000만 원 | – | 132.08D㎡ | 6층 | 남서향 |
이 표에서 보는 것처럼, 아파트 매매가는 물건의 면적, 층수 및 방향에 따라 상이하여, 투자자들은 관심 있는 매물의 특성을 잘 분석해야 합니다.
시세 변동의 원인
시세의 변동 원인으로는 몇 가지 요소를 들 수 있습니다.
첫째, 경제적 요인입니다. 금리나 경제 성장률 등의 경제 지표는 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 가령, 금리 인상이 예상되면 대출을 통한 주택 구매가 줄어 시장의 공급과 수요의 불균형을 초래할 수 있습니다.
둘째, 주변 인프라 개발입니다. 교육기관의 발전, 쇼핑 센터, 문화 시설 등이 인근에 생기면서 해당 지역의 부동산 가치는 상승합니다. 예를 들어, 명지국제신도시와 같은 대규모 개발은 그 주변 아파트들의 시세에 긍정적인 영향을 미칩니다.
시세 트렌드 예측
부동산 시장의 트렌드를 예측하기 위해서는 종합적인 시장 조사와 분석이 필수적입니다. 특히, 임대 수요와 공급의 불균형, 경제 성장률, 정부의 임대주택 정책 등이 중요한 결정 요소로 작용할 것입니다.
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3. 투자 및 거주 추천 이유
부산시 강서구 명지동의 영어도시퀸덤1차에디슨타운은 다음과 같은 이유로 투자 및 거주에 적합하다고 할 수 있습니다.
3.1. 좋은 입지 조건
명지동은 부산의 교통과 상업 중심지와 인접해 있어 수요가 높은 주거 지역입니다. 이러한 입지 조건은 향후 시세 상승 가능성을 높입니다.
3.2. 쾌적한 환경
바다 조망이 가능하며, 인근에 다양한 공원과 푸른 자연이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 이는 거주자들의 생활 만족도를 높이는 요소가 됩니다.
3.3. 안정적인 임대 수익
투자자들에게는 안정적인 임대 수익을 보여주는 지역입니다. 입주 수요가 꾸준하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
3.4. 다양한 편의 시설
근처에 대형 쇼핑 센터, 교육 기관, 의료 기관 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 이는 거주자의 삶의 질을 더욱 높이는 요소입니다.
| 투자도 추천 이유 | 설명 |
|---|---|
| 좋은 입지 | 부산 중심지와의 인접성 |
| 쾌적한 환경 | 바다 조망과 자연 환경 |
| 임대 수익 가능성 | 안정적인 수요 기반 |
| 편의 시설 다양성 | 대형 상업시설 인근 위치 |
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결론
부산시 강서구 명지동의 영어도시퀸덤1차에디슨타운 아파트는 시장 시세가 지속적으로 상승하고 있는 지역으로, 안전한 투자처로 평가받고 있습니다. 이와 같은 아파트는 투자자와 거주자 모두에게 높은 가치를 제공할 것으로 보이며, 향후 서울과의 연결이 더욱 원활해질 경우 기대되는 시세 상승폭은 더욱 클 것입니다.
부동산에 대한 투자 관심이 있는 분들이라면 지속적인 시장 동향을 살펴보시는 것이 필요합니다. 함께 커가는 이 지역의 발전을 주목하세요!
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 영어도시퀸덤1차에디슨타운의 매매가가 얼마인가요?
현재 영어도시퀸덤1차에디슨타운의 매매가는 3억 2,500만 원에서 7억 원 이상까지 다양합니다.
2. 전세는 어떤 가격대에서 이루어지나요?
전세는 대체로 2억 6,000만 원에서 4억 원 사이에서 거래되고 있습니다.
3. 아파트의 방향이 시세에 미치는 영향은 무엇인가요?
남향, 남서향 등 방향에 따라 채광과 바다 조망이 가능하므로 시세에 긍정적인 영향을 미칩니다.
4. 지역 인프라가 시세에 미치는 영향은 어떤가요?
주변에 교육, 쇼핑, 교통 등 인프라가 발달하면 해당 지역의 시세 상승에 기여하게 됩니다.
5. 투자 시 유의할 점은 무엇인가요?
투자 시에는 입지, 가격 변동, 주변 개발 계획 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.
부산 강서구 명지동 영어도시퀸덤1차 시세 분석 및 전망
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