부산시 강서구 명지동 더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합) 아파트 2024년 12월 시세
2024년 12월 부산시 강서구 명지동 더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합) 아파트 시세 분석. 매매 및 전세 가격 정보, 최신 실거래 데이터를 제공합니다.
1. 더샵명지퍼스트월드2단지 개요
부산시 강서구 명지동에 위치한 더샵명지퍼스트월드2단지는 지역 내에서 주목받고 있는 주상복합 아파트 단지입니다. 이 단지는 2020년 7월에 준공되었으며, 총 1,406세대로 구성되어 있습니다. 특히, 이 단지는 5년 차를 맞이하여 이후 시세 변동에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 용적률은 333%, 건폐율은 23%로, 이는 밀집된 도시 공간 내에서 중요한 지표가 됩니다.
아파트의 구조는 다양한 평형대의 아파트로 구분되어 있으며, 특히 면적대별로 적절한 매물의 분포가 확인됩니다. 예를 들어, 남서향과 남동향으로 배치된 동들이 많아 채광 및 조망 조건이 우수합니다. 이는 매수자 및 임차자들에게 매력적인 특성으로 작용합니다.
- 건물 특징
- 총 세대 수: 1,406세대
- 준공 연도: 2020년 7월
- 용적률: 333%
- 건폐율: 23%
| 평형 | 세대 수 | 평균 매매가(2024년 12월) |
|---|---|---|
| 84.99㎡ | 500 | 6억 ~ 8억 |
| 99.92㎡ | 300 | 8억 ~ 9억 |
| 113.93㎡ | 200 | 8억 7,500만원 ~ 8억 9,000만원 |
| 80.78㎡ | 406 | 5억 7,000만원 ~ 5억 9,000만원 |
이 같은 데이터는 더샵명지퍼스트월드2단지가 지역 내에서 선호도 높은 아파트 단지임을 시사합니다. 특히, 신규 공급이 줄어들고 있는 현재의 주거 시장 상황에서는 이 지역의 안정적인 투자처로의 가능성이 더욱더 주목받고 있습니다.
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2. 2024년 12월 시세 전망
2024년 12월 부산시 강서구 명지동 더샵명지퍼스트월드2단지의 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다. 특히, 지역 내 교통망의 확장과 상업 시설의 유입은 주택 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
부산시 강서구는 최근 몇 년 동안 교통 인프라가 확장되고 있습니다. 이러한 배경 속에서 명지동 역시 명지국제신도시와의 연결성과 근처의 주요 도로 확장이 이루어지고 있어 주거 환경이 점차 나아지고 있습니다. 그로 인해 수요가 증가하면서 시세 역시 상승할 가능성이 높습니다.
| 동명 | 전세가 | 매매가 |
|---|---|---|
| 202동 | 3억 5,000 | 8억 8,500 |
| 203동 | 4억 | 6억 3,000 |
| 204동 | 4억 | 8억 3,000 |
| 205동 | 5억 7,000 ~ 5억 9,000 | 7억 5,000 |
위의 표에서 볼 수 있듯이, 전세가와 매매가는 강한 상관관계를 유지하고 있습니다. 특히, 전세가는 남향 지향의 세대에서 더 높은 수치를 보이고 있습니다. 이는 많은 사람들이 거주를 희망하는 평형에서 전세를 선호하기 때문입니다.
2.1, 시장의 영향 요인
부산시의 아파트 시장은 투기 및 투자 수요의 유입이 있어 앞으로의 시세에 큰 영향을 미칠 것입니다. 강서구 명지동이 특히 주목받는 이유는 무엇일까요?
- 지리적 이점: 해운대와 가까운 입지로 인해 접근성이 좋습니다.
- 상업적 유입: 다양한 상업 시설이 들어올 예정이며, 이로 인해 유동인구가 증가할 것입니다.
- 교육 인프라: 가까운 곳에 학교들이 있어 가족 단위의 거주자들에게 선호됩니다.
이러한 요인들이 유기적으로 작용하고 있어 2024년 12월 시세 및 향후 2, 3년간의 시장 전망에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
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결론
부산시 강서구 명지동 더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합)의 2024년 12월 시세는 여러 요인에 의해 상승할 것으로 보이며, 이는 지역 내 지속적인 개발와 함께 이 단지를 둘러싼 환경의 향상을 반영하고 있습니다. 관심 있는 분들은 해당 지역에 대한 더 깊은 분석과 함께 투자 결정을 고려해 보시기 바랍니다. 직접 방문하여 현장을 체험해보는 것도 큰 도움이 될 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 더샵명지퍼스트월드2단지의 전세 가격은 얼마인가요?
답변1: 현재 2024년 12월 전세 가격은 평균적으로 3억 5,000만원에서 4억원 사이입니다.
Q2: 매매 시세는 어떻게 되나요?
답변2: 매매가는 5억 9,800만원에서 9억원까지 다양합니다. 평형대와 동에 따라 차이가 있습니다.
Q3: 이 단지의 입지는 어떤가요?
답변3: 대중교통과 상업 시설 근처에 위치하여 생활에 매우 편리한 최적의 입지조건을 갖추고 있습니다.
Q4: 향후 시세 전망은 어떻게 될까요?
답변4: 지역 개발과 인프라 확장에서 긍정적인 명시세 상승이 예상되며, 투자 가치가 높습니다.
Q5: 아파트 매매 시 필요한 서류는 무엇인가요?
답변5: 매매계약서, 주민등록등본, 신분증 등이 필요하며, 추가적인 절차가 있을 수 있으니 꼭 확인해야 합니다.
부산 강서구 명지동 더샵명지퍼스트월드2단지 아파트 시세 분석
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