부산시 금정구 남산동 미화공원맨션 아파트 시세 변화 분석

부산시 금정구 남산동 미화공원맨션 아파트 2024년 12월 시세

Meta Description: 부산시 금정구 남산동 미화공원맨션 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 상세 분석 및 예측을 제공합니다.

Table of Contents

1. 미화공원맨션 개요

부산시 금정구 남산동에 위치한 미화공원맨션 아파트는 1992년 건축된 33년 된 주거 단지입니다. 현재 총 96세대가 거주하고 있으며, 이 아파트는 용적률 316%와 건폐율 31%를 나타내고 있습니다. 이러한 수치는 밀집된 도심 환경에 적합한 설계를 보여줍니다. 미화공원맨션은 주변의 다양한 생활 편의 시설과 접근성이 뛰어나 홈스윗홈으로 선택되는 이유 중 하나입니다.

이 아파트의 위치는 남산역과 가까운 거리에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주변에는 다양한 상업 시설이 있습니다. 예를 들어, 도보로 10분 거리에 이마트가 있어 일상 생활 필요한 쇼핑이 편리해 주거 만족도를 높이고 있습니다. 또한 금정산과 가까워 자연을 가까이에서 누릴 수 있다는 장점도 가지고 있습니다.

항목	내용
건축 연도	1992년
총 세대수	96세대
용적률	316%
건폐율	31%
평균 면적	102.3㎡ (84.38평)

이번 포스트에서는 부산시 금정구 남산동 미화공원맨션 아파트의 2024년 12월 시세를 분석하고, 해당 지역의 부동산 시장 동향에 대한 심층적인 내용을 다룰 예정입니다. 특히 2024년 말에 예상되는 시세 변화와 영향을 미치는 외부 요인들에 대한 설명을 포함할 것입니다.

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2. 2024년 12월 시세 전망

2024년 12월 부산시 금정구 남산동 미화공원맨션 아파트의 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받을 전망입니다. 우선, 부산 지역 전반적으로 아파트 수요가 증가하고 있는 가운데, 금정구 역시 그 영향을 무시할 수 없습니다. 최종 연도에 가까워짐에 따라 전세나 월세 급증과 같은 변동성이 높아질 수 있습니다.

현재 미화공원맨션에서 거래되고 있는 매물은 다양하고, 가격도 서로 다릅니다. 가격은 일반적으로 1억 2,500만원에서 시작해, 최고 2억 5,000만원에 이르기도 합니다. 최근의 매물 가격을 살펴보면, 다음과 같은 특징이 있습니다.

매물 종류	면적	가격(만원)	층수	방향	비고
매매	102.3㎡	1억 2,500	3/13층	서향	급매
매매	102.3㎡	1억 4,000	저/13층	서향	남산역 5분거리
매매	135.45㎡	2억 5,000	저/13층	남동향	올수리
매매	102.3㎡	1억 8,000	9/13층	서향	모델링 완료

이 표에서 볼 수 있듯이, 같은 면적이라도 가격 차이가 존재합니다. 이는 아파트의 층, 방향, 상태 등 다양한 요인에 의해 발생하는 결과입니다. 예를 들어, 최근에 리모델링된 집들은 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

주목해야 할 점은, 이러한 가격 변화가 앞으로도 계속될 가능성이 높다는 점입니다. 특히 금정구 지역은 주거 편의성이 높기 때문에, 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 장소로 평가되고 있습니다. 이 지역 내 아파트 시세 또한 앞으로 몇 년 간 안정적으로 상승할 가능성이 있다는 분석이 많습니다.

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3. 외부 요인이 미치는 영향

부산시 금정구 남산동 미화공원맨션 아파트의 시세 상승 요인은 여러 외부 요인에 영향을 받습니다. 정부의 부동산 정책, 금리 변동, 경제 전반의 안정성 등이 이에 해당합니다. 예를 들어 현재 정부의 부동산 정책은 서울과 수도권 중심으로 집중되어 있다는 인식이 있으며, 이 같은 정책 변화는 부산으로의 투자 유입을 이끌 수 있습니다.

한편, 최근 금리가 상승세를 보이면서 대출이자 부담이 커지고 있지만, 임대 수익률이 높은 지역의 아파트들은 투자자들에게 여전히 매력적입니다. 따라서 미화공원맨션과 같이 우량한 아파트는 장기적으로 가치가 상승할 가능성이 높습니다.

요인	영향
정부의 부동산 정책	수도권 집중 정책으로 부산으로의 투자 유도
금리 상승	대출 부담 증가, 그러나 임대 수익률 높은 지역 유리
지역 개발	인프라 구축 및 편의시설 확장

이와 같은 외부 요인은 미화공원맨션 아파트의 가격 동향에 긍정적인 영향을 미치는 요소로 작용할 것입니다. 특히 주변 상업 시설과 교육 인프라가 잘 갖춰지고 있어, 역세권 이점이 부각되고 있습니다. 이러한 점에서 고려할 때, 지속적인 투자와 관심은 금정구 지역의 부동산시장에서 큰 시너지를 가져올 것으로 기대됩니다.

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결론

부산시 금정구 남산동 미화공원맨션 아파트의 2024년 12월 시세는 다양한 요인에 의해 변화할 가능성이 높습니다. 현재 세세하게 이루어져 있는 매물의 가격들도 아파트의 특성과 주변 환경에 따라 다르게 형성되고 있습니다. 미화공원맨션은 지역의 편의시설과 대중교통 접근성이 뛰어나기 때문에 잠재적 투자처로서의 가치가 상당합니다.

앞으로 금정구 지역은 인프라 발전으로 더욱 주목받는 지역이 될 것이며, 이 아파트 역시 안정적인 시세 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 따라서, 신규 구입을 고려하는 분들이라면 적극적으로 정보를 수집하고 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 그리고 현재 시세의 동향을 주의 깊게 살펴보는 것도 잊지 말아야 합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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미화공원맨션 아파트의 시세는 어떻게 되나요?
현재 미화공원맨션 아파트의 시세는 1억 2,500만원에서 2억 5,000만원까지 다양합니다. 위치와 상태에 따라 차이가 있습니다.
미화공원맨션의 교통편은 어떤가요?
남산역과 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 버스정류장도 근처에 있어 이동이 편리합니다.
이 아파트의 주변 시설은 어떤가요?
이마트, 학군, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 가까이에 위치해 있어 주거하기 좋은 환경입니다.
미화공원맨션의 투자 전망은 어떤가요?
금정구 지역의 개발과 인프라 확장이 예상되므로 미화공원맨션의 투자 전망은 긍정적입니다.

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