부산시 수영구 민락동 광안리슈빌DS(주상복합) 아파트 2024년 12월 시세
부산시 수영구 민락동 광안리슈빌DS(주상복합) 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 알아보겠습니다. 이 아파트는 최근 몇 년 간의 부동산 시장 변화 속에서 어떻게 평가되고 있는지, 시세는 어떻게 변동되고 있는지에 대한 통찰을 제공할 것입니다. 이번 포스트에서는 광안리슈빌DS 아파트의 기본 정보, 시세 변동성, 투자 포인트, 그리고 실거래 사례를 심도 있게 분석할 예정입니다.
1. 광안리슈빌DS 아파트 기본 정보
광안리슈빌DS는 부산시 수영구 민락동에 위치한 주상복합 아파트로, 2021년 6월에 준공된 19층 건물입니다. 이 아파트는 총 99세대로 구성되어 있으며, 주거 공간 외에도 상업시설이 함께 포함되어 있는 복합 단지입니다.
아파트의 용적률은 437%로, 꽤 높은 편에 속합니다. 이는 같은 면적의 토지에 더 많은 건물들을 세울 수 있는 조건을 의미합니다. 건폐율은 50%로, 이는 설계된 전체 면적 중 절반이 건축물로 사용될 수 있음을 나타냅니다. 이러한 특성 덕분에 광안리슈빌DS는 입주민들에게 더 넓은 공간과 다양한 생활 편의시설을 제공하고 있습니다.
아파트의 전용면적은 다양하지만, 대표적인 타입으로는 91.98㎡(68.95평), 102.46㎡(76.56평), 103.51㎡(77.95평) 등이 있습니다. 아파트의 동향은 남동향, 남향, 남서향으로 다양하게 설정되어 있어 입주자들의 선호도에 따라 선택할 수 있는 폭이 넓습니다. 아래 표는 주요 평형 및 가격대를 정리하였습니다.
| 평형 | 매매가 (원) | 전세가 (원) | 월세 (원) |
|---|---|---|---|
| 91.98㎡ (68.95평) | 4억 4,500 ~ 5억 | 4억 3,000 | 3,000/180 |
| 102.46㎡ (76.56평) | 4억 7,000 ~ 6억 2,000 | 4억 3,000 | 3,000/180 |
| 103.51㎡ (77.95평) | 5억 2,000 ~ 6억 2,000 | 4억 3,000 | 3,000/180 |
이러한 다양한 옵션은 입주자들에게 선택의 폭을 넓혀주는 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
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2. 시세 변동성과 현황
2024년 12월 광안리슈빌DS 아파트는 부산 지역 부동산 시장의 전반적인 시세 상승과 함께 안정세를 보이고 있습니다. 최근 몇 년 간의 상대적인 시세 변동을 살펴보면, 특정 시기에 비해 전반적으로 상승세를 보이고 있음을 확인할 수 있습니다.
부산 부동산 시장은 최근 몇 년 간 경매 및 실거래가가 급증하고 있으며, 이는 해운대 일대와 같은 인기 지역으로의 이동과 밀접한 연관이 있습니다. 이러한 지역간의 수요 차이는 광안리슈빌DS를 더욱 특별하게 만들어, 수영구 지역 내에서의 가치를 높이고 있습니다. 아래의 표에서 최근 시세 변화를 비교할 수 있습니다.
| 시기 | 매매가 (원) | 전세가 (원) | 월세 (원) |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 | 5억 1,000 | 4억 2,000 | 3,000/180 |
| 2024년 6월 | 5억 3,000 | 4억 3,000 | 3,000/180 |
| 2024년 12월 | 5억 5,000 | 4억 3,000 | 3,000/180 |
이 데이터는 입주자들이 광안리슈빌DS를 매입하고자 할 때 가격 상승에 대한 중요한 기준이 됩니다. 또한, 지속적이고 비교적 안정적인 시세는 투자자들, 특히 젊은 세대와 초중급 사각지대에 있는 보수적 투자자들에게 매력적인 요소입니다.
부산시의 공간적인 활성화와 함께, 교통 인프라 발전 및 대외적인 투자 유치에 따른 흐름은 광안리슈빌DS의 시세 향상에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이는 장기적인 투자 계획을 세우고 있는 사람들에게 큰 기회가 될 것입니다.
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3. 실제 거래 사례 분석
광안리슈빌DS 아파트의 실제 거래 사례를 통해 성과와 잠재력을 분석해 보겠습니다. 2024년 12월 기준으로 몇 가지 매매 사례를 살펴보면, 거래량이 증가하고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 다음 표는 최근 거래된 사례를 정리한 것입니다.
| 거래일 | 평형 | 거래가격 (원) | 동향 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.02 | 102.46㎡ (76.56평) | 5억 0,000 | 남동향 |
| 2024.12.03 | 102.46㎡ (76.56평) | 4억 7,000 | 남향 |
| 2024.12.09 | 103.51㎡ (77.95평) | 5억 2,000 | 남동향 |
| 2024.12.10 | 101.1㎡ (76.06평) | 5억 5,000 | 남향 |
이 데이터를 통해 광안리슈빌DS의 특정 평형이 어떻게 상황에 따라 가격이 다르게 형성되고 있는지를 알 수 있습니다. 특히 인기 있는 평형은 매물의 수가 매우 적어 가격이 상승세를 보이고 있습니다.
따라서 투자자는 자신의 상황과 원하는 평형을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 이러한 절차는 높은 수익률을 달성하기 위해 반드시 필요한 과정입니다.
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결론
부산시 수영구 민락동 광안리슈빌DS(주상복합) 아파트는 2024년 12월 기준으로 시세가 안정적으로 유지되고 있으며, 긍정적인 투자 기회를 제공합니다. 아파트의 구조 및 추가 시설, 근처 학교와의 접근성 등이 입주자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다. 반면, 시세 변동성이 존재하므로 시세에 관한 지속적인 모니터링이 필수적입니다.
부산의 부동산 시장은 지속적으로 변화하고 있으며, 그러한 변화를 따라가는 것이 중요합니다. 어쩌면 시세가 오르는 가운데 찬스를 잡는 것이 명품 투자로 이어질 수 있습니다. 다음에는 보다 심층적인 데이터를 통해 여러분의 투자 결정에 도움이 될 수 있도록 하겠습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 광안리슈빌DS 아파트의 전세가 월세보다 비싼가요?
답변1: 현재 광안리슈빌DS의 전세가가 월세보다 높은 경우가 많습니다. 이는 전세가 안정성과 장기적인 투자 수익 기대를 반영하는 것입니다.
Q2: 광안리슈빌DS 아파트의 주차 공간은 어떻게 되나요?
답변2: 광안리슈빌DS 아파트는 충분한 주차 공간을 가지고 있으며, 입주자가 주차 문제로 인한 불편을 겪지 않도록 설계되어 있습니다.
Q3: 근처 생활 편의시설은 어떤 것이 있나요?
답변3: 광안리슈빌DS 근처에는 다양한 생활 편의시설이 마련되어 있습니다. 마트, 카페, 음식점 등 다양한 상업시설이 인근에 위치하고 있어 입주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다.
Q4: 투자할 가치가 있는가요?
답변4: 현재와 같은 안정적인 시세와 주변 환경 개선 사항을 고려할 때, 광안리슈빌DS는 투자할 가치가 있다고 평가됩니다. 그러나 개인의 투자 목적과 상황에 따라 신중한 판단이 필요합니다.
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부산시 수영구 민락동 광안리슈빌DS 아파트 시세 분석 및 전망
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부산시 수영구 민락동 광안리슈빌DS 아파트 시세 분석 및 전망