인천시 중구 운서동 창보밀레시티1-2차 아파트 24년 11월 시세 분석

인천시 중구 운서동 창보밀레시티1-2차 아파트 24년 11월 시세

인천시 중구 운서동 창보밀레시티1-2차 아파트의 2024년 11월 시세를 분석하고, 매물 정보와 가격 추세에 대해 자세히 알아봅니다.

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창보밀레시티1-2차 아파트 개요

인천시 중구 운서동에 위치한 창보밀레시티1-2차 아파트는 2003년 8월에 준공된 22년차 아파트입니다. 이 단지는 112세대 규모로, 평균 용적률은 59%, 건폐율은 24%로 설계되었습니다. 해당 아파트는 매매, 전세, 월세 등 다양한 거래유형을 제공합니다. 특히, 2024년 11월 갱신되는 시세는 다양한 요인에 영향을 받아 변동성이 클 것으로 예상되며, 그 변화의 배경과 실거래 데이터를 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.

예컨대, 사람들이 가장 많이 찾는 평형대와 거래유형은 무엇인지, 주변의 인프라 발전이 가격에 미치는 영향은 무엇인지에 대한 분석이 필요합니다. 다음은 2024년 11월 시세 관련 주요 데이터를 정리한 표입니다.

거래유형	평형 (㎡)	실거래가 (만원)	층수	방향
매매	104.78	3억 1,000	2/3	남향
전세	104.78	2억 4,000 ~ 2억 4,200	3/3	남향
매매	104.78	3억 3,000	3/3	남향
매매	104.78	2억 8,000	1/3	남서향

이 표에서 보시다시피, 매매가와 전세가는 매우 상이하며, 특정 층수와 방향이 가격에 영향을 미치고 있습니다. 이러한 요소들은 구매자와 임차자들이 고려해야 할 중요한 요소입니다.

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2024년 11월 시세 변화 요인

2024년 11월 시세에서는 많은 변수들이 작용하고 있습니다. 특히 최근 몇 년간 부동산 시장의 변화는 대출 규제, 세금 정책 변화 등과 같은 정부 정책뿐만 아니라 경제적인 국면에 따라 크게 달라졌습니다. 이러한 시세 변화는 다음과 같은 요소들에서 기인합니다.

금리 변동: 중앙은행의 금리 정책에 따라 대출 이자가 변화하고, 이는 자연스럽게 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 금리가 오르면 매매 수요가 위축될 수밖에 없고, 이는 시세 하락으로 이어질 수 있습니다.
전국 아파트 평균 시세: 인천시의 아파트 시세는 전국 평균과 분리될 수 없습니다. 타 지역의 시세 변화가 인천에도 영향을 미치기 때문에, 전체적인 부동산 시장 흐름을 분석하는 것이 중요합니다.
생활 인프라: 해당 지역의 교육, 교통, 상업시설 등의 발전 또한 시세에 큰 영향을 미칩니다. 인천지하철 1호선 운서역과의 접근성, 근처 해양도시 조성과 같은 계획이 있다면 매리트가 상승합니다.
주변 환경: 숲세권, 바다 조망 등의 요소들은 아파트의 가치를 높이는 중요한 요인입니다. 환경이 쾌적할수록 수요는 증가하며, 이는 안정적인 시세 유지에 기여하게 됩니다.

요인	설명
금리 변동	대출 이자 및 구매 수요에 영향
평균 시세	타 지역과의 연관성
생활 인프라	교육, 교통, 상업시설 접근성
주변 환경	쾌적한 환경이 수요를 증가시킴

정부 및 정책적인 측면에서 부동산 규제에 대한 정보도 수시로 확인해야 하며, 이는 전반적인 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 이러한 요소들을 종합적으로 고려하는 것이 필요합니다.

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매물 분석 및 거래 트렌드

2024년의 변화를 반영해 최근 매물 검색 시 주목할 만한 거래 패턴도 나타나고 있습니다. 매물의 특성에 따라 인기 있는 층수와 거래 유형이 달라지며, 이 변화를 통해 앞으로의 시세를 예측할 수 있습니다.

최근 매물 중, 저층 아파트가 높은 가치를 유지하는 경향이 뚜렷해지고 있습니다. 이유는 단순히 아파트의 높이와 실제 거주 가능한 면적, 주변 조망 등이 아닌, 주민들이 선호하는 거주 환경 조건에 따른 것입니다. 예컨대, 어린이집 및 초등학교와의 가까운 거리, 병원 시설 접근성 등이 중요한 요소로 작용합니다.

매물	거래 유형	층수	가격	특이사항
204동	매매	2/3	3억 1,000	최근 전면 개보수
205동	전세	3/3	2억 4,000	깨끗하고 관리 잘 되는 집
207동	매매	2/3	3억 3,000	조용하고 햇빛 잘 들어오는 위치

이 표에서 확인할 수 있듯이、특별히 관리가 잘된 매물이나 자주 리모델링된 아파트가 긍정적인 반응을 보이고 있음을 알 수 있습니다. 이는 장기적으로 시세의 안정성을 향상시키는 요소로 작용할 것입니다.

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결론

2024년 11월 인천시 중구 운서동 창보밀레시티1-2차 아파트의 시세는 다양한 요인에 의해 형성되고 있으며, 각 아파트의 특성에 따라 가격의 변동성이 다르게 나타납니다. 금리, 주변 인프라, 생활 여건 등을 종합적으로 고려하여 매매 및 전세 거래에 임해야 합니다. 실거래 데이터를 바탕으로 각 개인의 재정 상태와 장기적인 투자 전략을 세우는 것이 중요하며, 신중한 결정을 통해 원하던 조건의 매물을 찾는 것이 바람직하다 하겠습니다.

자꾸 얘기하지만, 부동산 시장은 변화무쌍합니다. 하루에도 수 많은 정보가 쏟아지니 발 빠르게 반응하며 상황을 분석해야 하는 게임과 같습니다. 우선순위를 놓치지 않고 철저하게 조사하여 현명한 결정을 내리는 것이 부동산 투자의 기본 원칙임을 잊지 마세요!

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 창보밀레시티1-2차 아파트의 평균 시세는 어떤가요?

A: 현재 창보밀레시티1-2차 아파트의 평균 매매가는 약 3억 원에서 3억 3천 원 사이이며, 전세가는 2억 4천 원 정도입니다.

Q2: 어떤 거래 유형이 가장 많이 거래되고 있나요?

A: 최근 매물에서는 매매 유형이 가장 많이 거래되고 있으며, 전세 또한 수요가 많은 편입니다.

Q3: 거래 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A: 거래 시 아파트의 관리 상태와 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다. 추가로 요즘 부동산 시장의 변화도 주의 깊게 살펴보십시오.

Q4: 향후 시세 상승이 예상되나요?

A: 금리, 인프라 개발, 주거환경 등의 요인에 따라 시세가 상승할 가능성이 있으나, 시장의 변동성을 항상 염두에 두어야 합니다.

인천시 중구 운서동 창보밀레시티1-2차 아파트 24년 11월 시세 분석