대전시 서구 탄방동 시티빌3차(주상복합) 아파트 24년 11월 시세
2024년 11월 대전시 서구 탄방동 시티빌3차(주상복합) 아파트 시세 정보를 통해 매매, 세입 대출, 투자 기회를 분석합니다.
시티빌3차(주상복합) 아파트 개요
대전시 서구 탄방동에 위치한 시티빌3차(주상복합) 아파트는 2005년에 준공된 290세대로, 현재 20년차에 접어들고 있습니다. 이 아파트는 용적률 543%와 건폐율 69%로 현재 아파트 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 이러한 높은 용적률과 건폐율은 해당 아파트의 주거 환경과 시설의 밀접함을 나타내며, 이는 시세에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나입니다.
주상복합 아파트라는 특성을 지닌 시티빌3차는 not only residential units but also commercial spaces, which contribute to its vibrant community atmosphere. 이 아파트는 생활의 편리함을 높이는 다양한 인프라와 맞물려, 특히 젊은 세대나 소형 가구에 인기 있는 주거지입니다. 대전시내 중심가와의 근접성 또한 이 아파트의 매력 요소 중 하나입니다.
시세 변화
2024년 11월 시세에 대한 최초 분석 결과, 세입자와 매매자들이 가장 관심 가지는 시세가 발생하고 있는 이 시점에, 탄방동 지역의 시세 변동이 어떻게 진행되어왔는지 살펴보는 것이 중요합니다. 예를 들어, 고층 아파트와 저층 아파트 간의 가격 차이나, 방향에 따른 가격 차이 등을 분석하여 보다 세밀한 시세 예측이 가능할 것입니다.
| 실거래가 | 면적(㎡) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|
| 8,500만 원 | 47.93 | 9층 | 서향 |
| 9,000만 원 | 47.93 | 12층 | 북향 |
| 9,700만 원 | 51.19 | 12층 | 남향 |
위 표는 최근 시세 데이터를 바탕으로, 시티빌3차 아파트의 거래 현황을 요약한 것입니다. 주목할 점은 매매가 집의 위치와 방향에 따라 불균형적으로 나타나지만, 전체적으로 보면 높은 수요에 기반하여 지속적으로 상승하고 있다는 점입니다.
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투자 관점에서 본 시세 변화
24년 11월의 시세 변화를 투자 관점에서 살펴보면, 이는 미래에 대한 중요한 투자 결정의 기초가 될 수 있습니다. 시티빌3차(주상복합) 아파트는 대전시 서구 지역 내에서 비교적 가격대가 낮은 주상복합 아파트로 인식되기 때문에 첫 투자자에게도 매력적인 옵션이 됩니다.
2024년 하반기 및 2025년을 전망했을 때 이 지역 내 인프라 확장 계획과 대전시의 발전 방향이 있어, 투자자들에게 더한 신뢰를 줄 수 있는 요소들입니다. 예를 들어, 탄방역과의 거리, 학교와의 근접성 등은 이 지역의 아파트 수요를 더 높일 가능성이 큽니다.
투자 타이밍
본 아파트의 매물 수가 다소 적은 현황을 고려했을 때, 적절한 투자 타이밍을 말씀드릴 수 있습니다. 여름 이전 혹은 초기 가을은 보통 매물의 공급이 줄어들고, 가격 상승이 두드러지는 시점입니다. 따라서 예상되는 공급 부족을 감안할 때, 지금이 투자에 적합한 시점일 수 있습니다.
| 투자 요소 | 설명 |
|---|---|
| 인프라 확장 | 탄방역과의 근접성 증가 |
| 교육 환경 | 인근 학교에서의 인기 증가 |
| 가격 상승 견인 | 한정된 공급 및 높은 수요 |
이처럼 시티빌3차(주상복합) 아파트의 투자 가치를 종합적으로 판단할 때, 추가적인 연구와 분석을 통해 명확한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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지역 커뮤니티 및 생활 편의시설
서구 탄방동은 지역 주민의 삶의 질을 높이는 다양한 생활 편의시설을 제공하고 있습니다. 특히, 시티빌3차(주상복합) 아파트가 위치한 구역은 상업 시설뿐만 아니라 교육 기관, 의료 서비스, 여가 시설까지 갖춰 유기적인 생활 환경을 조성하고 있습니다.
주요 시설
아파트 인근에는 대형 마트, 카페, 식당 등이 분포해 있어 거주자들은 일상 생활에서 겪는 불편함을 최소화할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 식당의 다양성은 가족 단위의 거주자뿐 아니라 다양한 문화적 경험을 원하는 젊은 층에게도 매력적입니다.
| 시설명 | 종류 | 거리 |
|---|---|---|
| 홈플러스 | 대형마트 | 500m |
| 롯데시네마 | 영화관 | 1.2km |
| 삼천리식당 | 한식당 | 200m |
생활 인프라의 밀집은 수요를 증대시킬 인자이므로, 이 지역에서의 투자 가치는 더욱 높아질 것입니다.
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결론
대전시 서구 탄방동 시티빌3차(주상복합) 아파트의 2024년 11월 시세 분석은 이 지역의 발전 가능성을 잘 보여줍니다. 지속적인 시세 상승, 다양한 생활 편의시설, 그리고 매우 높은 인프라 활용 가능성은 이 아파트가 단순한 주거지를 넘어 투자 지역으로서의 가치를 지닌다는 것을 암시합니다.
아파트의 매매나 세입을 고려하고 있다면, 위에서 제시한 정보를 바탕으로 보다 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다. 그러므로 현 시세를 지속적으로 모니터링하고, 적절한 결정을 내리는 것을 추천드립니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 시티빌3차 아파트의 매매가가 어떻게 결정되나요?
답변1: 매매가는 아파트의 위치, 크기, 방향, 용적률 등 다양한 요소에 의해 결정됩니다. 최근 시세 및 주변 아파트와의 비교를 통해 구체적인 가격이 산출됩니다.
Q2: 향후 시세 상승 전망은 어떤가요?
답변2: 전문가들은 대전지역의 인프라 확장 및 체계적 개발로 인해 시세가 오를 것으로 전망하고 있습니다. 특히, 시티빌3차 아파트가 위치한 서구 탄방동은 개발 호재가 많아 더욱 기대됩니다.
Q3: 아파트 구매 시 어떤 점을 가장 중요하게 고려해야 할까요?
답변3: 아파트 구매 시 고려해야 할 주요 요소로는 입지, 생활 편의시설, 교육 시설, 대중교통 접근성 등을 포함하여 전반적인 생활 환경을 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.
대전시 서구 탄방동 시티빌3차 아파트 시세 및 투자 전략
대전시 서구 탄방동 시티빌3차 아파트 시세 및 투자 전략
대전시 서구 탄방동 시티빌3차 아파트 시세 및 투자 전략